韶关住房公积金贷款指南

韶关公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过韶关公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

贷款申请人在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，须同时满足下列条件，可申请公积金贷款：

(一)连续足额缴存住房公积金达到规定的时限，且缴存状态正常的职工;

(二)有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力;

(三)申请人、共同申请人未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

(五)申请人购房的，已签订合法有效的购房合同，并支付符合规定比例的首期付款;建造、翻建住房的，应提供相关的部门批文;大修自住房的，应提交房屋质量安全监督部门出具的房屋安全鉴定报告(异地贷款共同申请人不受此项限制);

(六)符合公积金中心和受托银行规定的其他条件。

贷款材料

1、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户籍证明、房产情况证明、征信报告;

2、购买商品房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额相应比例以上的首期付款发票及银行交款单;

3、购买二手房的，须提供购房合同、房地产权证、契税证明、房屋抵押价值评估书等证明文件;

4、建造、翻建或大修住房的，须提供有关部门批准文件、土地使用权证、房地产权证、危房鉴定书、房地产估价书等证明文件;

5、贷款申请表及还款账户资料。

贷款流程

(一)借款人申请。借款人到受托银行提出公积金贷款申请，提交规定的申请材料。

(二)受托银行审核。对符合条件、材料齐全的借款申请应当予以受理;借款申请人不符合贷款条件或申请材料不齐全，受托银行可以不予受理，但需告知借款人原因。受托银行应当对借款申请人提交材料真实性、房产情况、还款能力、信用状况、贷款风险等进行全面调查并将审核通过的借款申请提交至公积金中心。

(三)公积金中心审查。公积金中心审核以下内容:

1.审查借款人公积金贷款资格;

2.审核借款人提供的证明材料和偿还贷款本息能力;

3.审查借款人信用记录;

4.审核确定贷款额度、期限、还贷方式及月还贷金额。

(四)作出贷款决定。公积金中心在7个工作日内审核完毕贷款事项，作出准予贷款或不予贷款的决定。不予贷款的，应告知借款人不予贷款的原因。借款人对公积金中心作出的决定有异议，可自获知决定之日起5个工作日内向公积金中心提出复核，公积金中心应当在受理复核申请之日起5个工作日内作出复核决定。

(五)发放贷款。受托银行与借款人签订借款合同，并按规定办理房屋抵押登记或质押担保等相关贷款手续。公积金中心和受托银行将贷款资金划入借款合同约定的收款帐户。

贷款额度

每笔公积金贷款的额度应同时符合以下限额标准：

1、不得高于购建房款总额的规定比例;

2、不得高于购房款与首付款的差额;

3、不得高于贷款最高限额;

4、公积金贷款月还款额不超过借款人及共同借款人缴存基数之和的50%、借款人家庭月还款额不得超过借款人家庭月平均收入的55%;

5、不得高于按照缴存时限确定的可贷额度;

6、不得高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的倍数;

7、不得高于按照家庭成员征信情况所算出的额度;

8、影响贷款额度的其他因素。

按上述第6项规定计算可贷额度低于5万元的，在同时满足以下条件除以上第6项的其他项的情况下，可按5万元申请住房公积金贷款。